鑫亚·时代华庭

小区介绍

鑫亚·时代华庭位于山东省临沂市蒙阴县城区，东接刘洪路，南接云蒙路，西侧是现有村庄，北侧为农田，交通便利。

该基地为不规则地形，总用地面积为5.91285公顷，基地内地势西高东低，基地分为两个明显的台地，其中东侧比刘洪路高出2-3.5米。 

一、     设计理念及特点                                                                                    

本项目结合基地原有的地形特征及周围环境，将小区东、南两入口相连，把用地分为三个地块。其中，西北地块自成一体。环路西部组团以花园洋房为主，点缀高层、多层，板楼点楼结合，高低错落，景观渗透，步移景异，丰富了小区的整体布局形态。环路东侧则是一个以高层为主的大的组团空间，该部分紧密结合地形现状，利用高差，做了一个大的地下车库，并且利用东西高差在东入口做了一个台地的景观主轴大道，实现人车分流。

本设计方案还力图实现以下理念：

1、    归属性——从提高居住水平的角度出发，设计一个识别性好、归属感强的高品位的住宅小区；             

2、    均好性——虽然房型、档次有所不同，但每套住宅的相关设计都受到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有怡人的组团环境；                    

舒适性——小区内部空间开合有度，以人为本，休闲安逸；

1、建筑平面设计                                                                                         

户型设计强调了针对细分市场的客户群，平面组合多样灵活、个性十足，与总图上不同区位的景观及地形有很好的对应关系，以保证各套户型的客厅、餐厅或主卧有景可观。另外，力求做到客厅、厨房、卫生间的“三明”设计，强调采光通风良好的健康住宅标准。

2、建筑造型设计

建筑单体的立面设计力求新颖、明快，在设计中注意建筑材料质感和色彩的选择，通过建筑材料本身的表现力求赋予建筑一个健康的面孔，一个富有灵气的表情。设计充分利用材料的肌理，光影效果及建筑的形体结合来塑造建筑的个性。阳台采用金属栏杆，色彩稳重，以独特的气质修养和周边建筑形式及色彩形成对比，既有住宅建筑的细腻阴柔的一面，又富有城市标志性建筑的阳刚气质。

3、空间组织

居住区规划结构清晰、层次丰富、空间形态流畅。在基地内设置曲线的路网，贯通小区的步行道，使之达到景观的变化，从而创造出趣味怡人的视觉效果，这些都使基地由平淡入幽深，通过“隐、显、疏、密”的安排，达到江南园林“贵有层次，妙在曲折，在于深秀”的韵致，利用地面铺装，艺术图案及灯火造型等抽象元素及景观小品，结合高品味风格的住宅形式，形成一个有内涵，有感性，有变化，有章法的高尚居住区形象。

0.28~0.31，满足规范条例建筑物的体型系数不应超过0.35的要求。

本工程从住宅的墙体，门窗到屋顶均采用了节能措施，同时住宅走道、楼道采用声光控节能延时自熄开关，使夜间有人时亮，无人时自熄，从而节约能源。

水、电、暖、煤均接入户内，且设计合理，住户使用方便、舒适，室外水、电均采用埋地接入，美化室外环境；室外雨污采用分流制，环保节能。

文化性——小区采用坡屋顶形式，力求赋予建筑亲切淡雅的尺度，色彩明快，使住户的身心得到轻松的释放，体现出典雅惬意的氛围和浓郁的文化气息。                  

生态性——接近自然、维系生态，在小区内营造疏密有致的规划与自然形态相得益彰的景观绿化，使居住环境丰富宜人；

节能性——小区从空间布局充分利用自然环境及技术措施，使小区充分达到节地、节能、节材、节水的节能型的现代化住宅小区。

本项目的主要道路是连接小区三个组团的户型道路，此条路既保证了小区内的车辆与人的通行，又大大丰富了小区的规划设计形态。

小区南入口利用基地南侧原有的沿街空隙为主入口，在入口的中心设计了景观喷泉，正对喷泉，我们规划设计了幼儿园，这两处设计丰富和活跃了南入口的视线对景效果。

小区的东入口是本小区景观设计的一大重点，此处结合地形原有的地势高差，做了一处台地式的景观步行林荫大道。在刚进入口处，车辆就可以直接进入地下车库，部分实现了人车分流。

从东侧入口上来，进入小区，正对的便是小区的中心绿地景观，开阔了景观视线。在规划设计中，强调空间的流动与渗透，以一系列视觉景观设计来体现造园的韵味，以达各顺其势，互为因借，松紧从心，宽窄随意，因形成景，因势造型，顺风导势，引人入胜的怡人境界。