3月30日下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。记者了解到,德州二套房首付比例一直是60%,对于降低两成的房贷政策,业内人士分析,该政策对于开发商和市民来说均是利好政策,不少售楼处看房的和问价的明显多起来。
3月31日,记者随机走访几家楼盘了解到,新政的实施确实引起了一些改善型业主的关注,但并未像一二线城市一样引起大批市民恐慌涨价而购房,但市民最担心的还是,随着新政的发布房子会涨价,虽然二套房首付比例降低,但希望房企尽量不要因为政策的出台而提价,否则对于购房者来说,可能并没有实惠。另外也有市民认为,决定是否购房的主要是因素还在于现实需求和房价的高低。
“去年德州商品房销量不太乐观,虽然政府出台了多项政策刺激楼房销售,但效果并不十分明显。不过此次房贷新政的出台,则看到了德州房产的希望。”经济技术开发区一楼盘置业顾问称,这次和以往不同,特别是对二套房贷首付放宽,直接减轻了购房者的首付压力,所以效果也肯定会比之前的要明显。
绿城百合花园营销高总监称,自新政发布后,来楼盘看房和电话咨询的明显增加,“这次新政对于德州房产市场尤其是改善型业主来说是个利好消息,将进一步减少市民的观望情绪,而且能够去化库存,利于房产企业的现金流动,这也是2008年以来最大的一次调控政策,对于开发商和购房者都是利好,预计四月份销量将会有增加。”营销负责人称,目前对于开发商来说去库存是首要,所以价格不会有大幅度提升。
“此次组合式政策对于业主与开发商都是利好的,市民的观望情绪减少,但是对于德州这样的三四线城市来说最重要的还是解决供需矛盾,因此开发商趋利跑量仍是首要,所以销量会有所提升,但是大幅涨价可能性不大。”德兴集团常务副总裁李希建称,此次新政是降低改善型业主入市的门槛,因此对于大户型的销售是有益的,对于业主来说还贷压力还是没有减轻,开发商走量后也利于企业的资金链能够正常运转。
